Kupno zadłużonej nieruchomości brzmi ryzykownie, ale może okazać się świetną okazją inwestycyjną – pod warunkiem, że wiesz, na co zwracać uwagę od strony prawnej. Sprawdź, jakie przepisy warto znać, żeby spać spokojnie po podpisaniu umowy.
Hipoteka – sprawdź dokładnie!
Najczęściej zadłużenie nieruchomości wiąże się właśnie z hipoteką. Zanim podpiszesz umowę:
- Pobierz aktualny odpis z księgi wieczystej – dział IV mówi wszystko o hipotece.
- Sprawdź, kto jest wierzycielem hipotecznym – bank, urząd skarbowy, czy osoba prywatna?
- Egzekucje komornicze – uważaj na szczegóły
Kupujesz nieruchomość z egzekucji? Świetnie, ale pamiętaj:
- Sprawdź, czy komornik wystawił nieruchomość zgodnie z przepisami.
- Upewnij się, czy cena wywoławcza pokrywa wszystkie długi. Jeśli nie – ryzykujesz dopłatę z własnej kieszeni.
- Umowy z dostawcami mediów
Nieruchomość może mieć zadłużenia także wobec dostawców prądu, gazu czy wody:
Zażądaj zaświadczeń o niezaleganiu.
Jeśli zadłużenie istnieje – wpisz koniecznie w umowę, kto je ureguluje.
Uwaga na roszczenia osób trzecich!
Niekiedy nieruchomość obciążają dodatkowe prawa osób trzecich (np. służebność mieszkania). Sprawdź:
- Dział III księgi wieczystej – zawiera informacje o służebnościach, prawach przejazdu itp.
- Odpowiedzialność za długi poprzedniego właściciela
- Generalnie kupując nieruchomość, nie bierzesz na siebie osobistych długów poprzedniego właściciela, ALE:
- Hipoteka zawsze idzie za nieruchomością – bez względu na zmianę właściciela.
- Zadłużenie wobec spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty przechodzi na Ciebie automatycznie. Pilnuj tego!
Zabezpieczenia w umowie
Zadbaj o jasność umowy:
- Ustal dokładnie, kto reguluje zadłużenia.
- Określ wyraźne terminy spłaty zobowiązań.Rozważ zabezpieczenie transakcji aktem notarialnym.
Zakup zadłużonej nieruchomości może być świetnym dealem, pod warunkiem że dobrze zabezpieczysz się od strony prawnej. Solidne sprawdzenie dokumentów i dokładnie przygotowana umowa to klucz do sukcesu – a przede wszystkim do spokojnego snu.